여수흥신소

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안녕하세요 블랙베리입니다
올해 마지막임장 잘 다녀왔습니다
가끔토지투자와 아파트투자를 혼동하시는분들이계십니다
직,간접적으로는 연계되어있지만(호재,보상지물건등) 실거래한번 안해보고 주변기사나 유튜브보고 부정적으로만 얘기 주신다면 토지는 충분히 거래되고 3-5년내 매도 된다고 결과로 말씀들려봅니다^^ (블로그참조)

현장에서 그리고 사전조사에서 꽤 쓸만한매물(조금 더 직설적으로 "투자가치있는매물")을 3~4개정도는 받았습니다
오늘 임장지는 충남 아산시 그중에서도 탕정 그리고 배방읍일대를 방문했습니다
부동산은 총 여섯곳 + 한곳 해서 일곱곳을 나눠서 방문하고 매물은 20여개이상 받아왔습니다
정말 드문 상황이죠?^^ 현장으로 떠나보시죠

이번주 임장지(올해마지막) 충청남도 아산시였습니다
아산시? 낯선분들도 계실거고 거기 뭐 볼거있냐 생각하실수있지만 토지투자지로 향후 몇년간은 매우 유망한 지역입니다
아래 지도를보시면 성남지나 수원지나 오산지나 평택지나... 더 남쪽에있네요

우선 요즘 보기드물게 인구가 증가하는 충청남도 대표도시입니다
무엇보다 젊은층 그리고 외국인 인구가 증가하고있습니다
아무래도 일자리 교통등의영향이 크겠죠? 추가로 도시개발사업 산업단지개발 도로확장 및 신설까지

또한 아래지도로 보시면 아시겠지만 천안과함께 붙어있으며 사실상 천안&아산 생활권이라 보셔도 무방합니다
동그라미친 천안불당 아산 배방 탕정지구까지 곳곳이 개발지였으며 주거지역이 밀집되어있습니다
아산 + 천안인구를 합하면 100만명이 넘습니다
어마어마한인구입니다
충청도 최대도시인 청주가 85만명 정도니까요

지도를 조금더 좁혀보시면 눈에 확 띄실겁니다
이러면 투자처를 찾는게 매우 간단합니다
개발이이용 가능한토지 그리고 배후 주거수요 트래픽을 기반으로한 핵심지역의 도로를 기반으로 매물을 찾아나서면됩니다
다시한번 말씀드리지만 건축법상도로에접한 개발이 가능한 토지여야합니다^^

아산시는 충청남도에서 토지 지가 상승율도 25년1분기 기준 2등입니다
상당하죠 천안은 예상들하셨겠지만 아산처럼 호재많은 도시의 지가상승은 여러분이 생각하시는것보다 빠르고 폭이 큽니다

자 그러면 임장지로 떠나보겠습니다
오늘도 역시나 모임장소에서 쏠라티차량을빌려서 고속도로를타고 현장으로 떠납니다
언제나 저 큰차에 감사할 따름입니다

기존 학원에 있을때보다 업그레이드시키위해 사전매물조사에도 힘을 쏟습니다
결국 얼마나 좋은매물을사서 잘 매도하냐 결과는 단순해야합니다
집요하고 꼼꼼하게 시세를 조사하고 어떤목적성을갖는 토지가 좋은지 미리 체크합니다
사전매물은 현장매물과 믹스되서 분석 투자가치를 만드는데 핵심이됩니다

현장방문은 언제나 설레고 매물을 찾습니다
하루동안 부동산을 나눠서방문하고 저역시 미리 약속잡고 부동산을 찾아서 좋은매물을 구해봅니다
도로공사현장 도시개발사업지 매물지 등등 사실 하루는 짧습니다
토지이음에 안나와있는도로도있으며 개발이 진행중이곳들도 곳곳에있습니다
도로확장지 아파트등이 들어서는 도시개발사업지가 보이네요
아산탕정 배방 곳곳이 저렇습니다

현장을 이곳저곳 들쑤시고 다니거나 미리 매물받은곳만보고 땡하는것은 큰 의미가없습니다
어디서 얼마정도 매물을 찾아야하고 어떤 매물을 봤을때 어떻게 접근해야하는지 그리고 가장 중요한것은 투자가치가 있는지 없는지까지 판단해야합니다
당연히 매물지 경매지도 방문합니다
아산탕정 배방은 정말많은 도시개발사업이 진행중입니다
(그에따른 도로확장 신규개설등도 당연히 뒤따르겠죠?)

학원에있을때 임장반에서 계약한 오토스테이 세차장이 어떤 모습인지 궁굼해 천안에있는 오토스테이매장도 방문해보고 현장에서 받은 매물지도 임장을 가봅니다
와 세차장인데 자동이라니 ;;; 현재 수강생분도 저렇게 멋진 세차장을 진행중이시며 나중에 공사절차부터 매출까지 공개해드리겠습니다^^ (놀라실정도일겁니다)

동네핫플? 이라 불릴만한카페들도 가봅니다
와 그런데 뒤에 아파트가 공사중입니다
역시 아산탕정지역은 호재가 곳곳에 있습니다
그중 하나는 또 매물로도 나와있네요
곳곳이 아래와같은 허허벌판에서

이렇게 멋진 음식점 카페등이 들어옵니다

현장 마무리도 매우중요합니다
언제나 현장매물평가 그리고 추후 조사내용도 전달해야겠죠?

실제거래된것보다 그리고 호재가 덜 반영된 매물이 역시있네요
토지투자는 만들어가는 작업입니다
내가 건물이있는 물건을 매수할수도있으며

빈땅을 사서 개발을 목적으로 가질수도있습니다

토지투자의세계로 한번 같이 들어가보자구요
내년도 임장글에서 찾아뵙겠습니다
감사합니다

우선 지난주에 이어 고개숙여 감사드립니다

최대 한기수에 열한명 혹은 열두명을 모집함에도 불구하고 사전공지로 임장투자반 2기 모집을 마무리하게되었으며 "3기 모집도 마무리되어갑니다" 결국 수강생분들이 원하시는것은 저와함께 공부하고 돈을버는것이 목적임을 한시도 잊지않고 최선을 다하도록 하겠습니다
임장투자반 2기(내년 2월시작~5개월)이 마감되어 3기(주말반)와 예정중인 평일반도 관심있는분들 해당(위에 올려드린 블로그) 사전공지에 비밀댓글로 문의 혹은 참석 달아주시면 되겠습니다
"임장투자반은 말 그대로 공부(임장)와 투자를 병행하는 커리큘럼입니다" 누구보다 잘하고 만족도 높은 강의 만들겠습니다

토지 관심있는데 뭘해야할지 모르겠다? 비주거용 부동산 관심있다? 비주거용 기초반 1월15일 시작합니다
1월15일 목요일(저녁7시10분) 비주거용 기초반 1기 시작합니다(5주코스) -아래 블로그에 비밀댓글 달아주세요-